01 (uma) propriedade PEDRA TALHADA, zona rural de Minador do Negrão/AL Área total:

291,56 tarefas (equivalente a 116,62 hectares, considerando 1 tarefa = 0,4 ha) Cadastros:

ITR: nº 2.168.707-2.168.707-2INCRA: nº 243.060.0055.401-7Localização: Coordenadas -

9.323089, -36.893962Acesso: Estrada rural sem asfalto, distante 6 km da cidade de

Minador do Negrão.2. Confrontações Norte: Sebastião Ferro e Francisco Araújo Barros Sul:

Fabrícia Cristina da Silva Santos Nascente: Riacho da Torta Poente: Ivaldo Tenório e

Gilberto Siqueira3. Benfeitorias Imóveis (Valor declarado: R$ 80.000,00)1. Casa de

alvenaria: 2 quartos, sala e cozinha2. Casa de taipa: Em estado precário, prestes a ruir

(valor residual praticamente nulo)3. Depósito de alvenaria: Em condições razoáveis

Observação: O valor total das benfeitorias (R$ 80.000) está concentrado principalmente na

casa de alvenaria e no depósito, considerando a baixa contribuição da casa de taipa.4.

Avaliação de Terras Faixa de valor de terra nua na região: R$ 1.000 a R$ 3.000 por tarefa

Fatores de ponderação: Positivos: Propriedade totalmente cercada (arame e madeira),

presença de riacho (Riacho da Torta), porte considerável (mais de 100 ha), duplo cadastro

(ITR e INCRA) regularizado. Negativos: Acesso não asfaltado, distância do centro urbano,

uma das benfeitorias em estado precário. Valor médio de referência: Considerando a

média da faixa (R$ 2.000/tarefa) e ajustando pelos fatores locais, sugere-se uma

valorização de acima da média mínima, fixando:

Valor da terra nua = R$ 1.800 por tarefa5. Cálculo do Valor Total da Propriedade a) Valor da

terra:291,56 tarefas × R$ 1.800/tarefa = R$ 524.808,00b) Benfeitorias: R$ 80.000,00c) Valor

total (terra + benfeitorias):R$ 524.808,00 + R$ 80.000,00 = R$ 604.808,006. Resumo dos

Valores por Tarefa Terra nua: R$ 1.800,00/tarefa Terra com benfeitorias.

(VALOR PROPORCIONAL):R$ 604.808,00 ÷ 291,56 TAREFAS R$ 2.074,00/TAREFA